Kas yra hipoteka paprastai: kaip įkeičiamas būstas imant paskolą, kaip ir kada hipoteka nuimama ir kuo ji skiriasi nuo laidavimo.
Hipoteka, tai nekilnojamojo turto įkeitimas, kuriuo užtikrinamas finansinis įsipareigojimas, dažniausiai būsto paskola. Jei paskola negrąžinama, kreditorius (bankas) turi teisę išieškoti skolą iš įkeisto turto.
Kaip hipoteka atsiranda
Imant būsto paskolą, perkamas (ar kitas) būstas įkeičiamas bankui. Hipoteka užregistruojama ir tampa matoma NT registre, tai teisių suvaržymas, kurį mato ir potencialus pirkėjas, tikrindamas objektą.
Kaip hipoteka nuimama
Įvykdomas visas finansinis įsipareigojimas bankui.
Kreditorius sutinka dėl hipotekos pabaigos.
Hipoteka panaikinama registre. Terminai skiriasi, pasidomėk pas notarą ir banke.
Hipoteka, daiktinė prievolės užtikrinimo priemonė (įkeičiamas konkretus turtas). Laidavimas, asmeninė: trečiasis asmuo laiduoja už skolininką savo turtu. Dažnai jie derinami.
Prieš pirkdamas būstą pasitikrink, ar objektui nėra hipotekos ar kitų areštų, tai parodo būsto ataskaita pagal adresą.
Dažni klausimai
Ar galima parduoti butą su hipoteka?
Taip, bet sandoris derinamas su banku: dažniausiai paskola padengiama iš pardavimo sumos, o hipoteka panaikinama. Tai įprasta praktika perkant būstą su likusiu kreditu.
Kaip sužinoti, ar būstui yra hipoteka?
Hipoteka ir kiti teisių suvaržymai matomi Nekilnojamojo turto registro išraše, kurį galima užsisakyti pagal objekto unikalų numerį.
Šaltiniai: Registrų centras · Civilinis kodeksas (e-tar.lt)